سبد خرید
سبد خرید شما خالی است.
مبلغ قابل پرداخت
0 تومان
تصمیم مهم برای آینده تهران / ساختوسازها وارد فاز جدید میشود
مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران با تشریح ضوابط عام بلندمرتبهسازی، تازهترین وضعیت تهیه و اجرای طرحهای بلندمرتبهسازی در شهرهای مختلف کشور را تشریح کرد و هدف از این ضوابط را ساماندهی ساختوسازهای بلندمرتبه و جلوگیری از تصمیمگیریهای موردی و سلیقهای عنوان کرد.
تسنیم نوشت: مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران با اشاره به تصویب ضوابط عام بلندمرتبهسازی در شورایعالی شهرسازی و معماری در سال 1397 گفت: پیش از تصویب این ضوابط، در برخی طرحهای جامع شهری مقرراتی برای بلندمرتبهسازی وجود داشت، اما عمدتا تصمیمگیریها به صورت موردی و از طریق کمیسیون ماده 5 انجام میشد. در شهرهایی مانند تهران، مشهد و تبریز نیز مجوزهای بلندمرتبهسازی بدون برخورداری از معیارهای یکسان و مشخص صادر میشد.
به گفته وی، پس از تصویب ضوابط عام بلندمرتبهسازی، مقرر شد، هر شهری که قصد توسعه بلندمرتبه را دارد، ابتدا ضرورت آن به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد و سپس طرحی برای تعیین محورها و پهنههای مجاز بلندمرتبهسازی تهیه و تصویب شود. بر این اساس، ساخت ساختمانهای بلندمرتبه تنها در پهنهها و محورهای مصوب امکانپذیر خواهد بود و امکان ساخت بلندمرتبه در هر نقطه از شهر وجود ندارد.
شهرهای بیش از 200 هزار نفر جمعیت، مشمول ضوابط عام بلندمرتبهسازی هستند
این مقام مسئول افزود: شهرهای دارای بیش از 200 هزار نفر جمعیت، مراکز استانها و همچنین شهرهای استانهای شمالی مشمول این ضوابط هستند و میتوانند مطالعات مربوط به بلندمرتبهسازی را تهیه کنند. در این مطالعات، با بررسی مجموعهای از عوامل سلبی و ایجابی، پهنههای مناسب برای توسعه بلندمرتبه تعیین میشود.
تشریح محدودیتهای تعیینشده برای بلندمرتبهسازی
سرلک در تشریح محدودیتهای تعیینشده برای بلندمرتبهسازی اظهار کرد: حریم گسلها، حریم رودخانهها، اماکن تاریخی، مراکز امنیتی و نظامی، مناطق دارای خطر فرونشست یا رانش زمین و همچنین حریمهای هوایی از جمله محدودههایی هستند که بلندمرتبهسازی در آنها ممنوع است.
تامین زیرساختها یکی از الزامات ضوابط عام بلندمرتبهسازی است
این مقام مسئول در پاسخ به انتقادهایی مبنی بر عدم تناسب برخی پروژههای بلندمرتبه با ظرفیت زیرساختی شهرها اظهار کرد: یکی از مهمترین موضوعاتی که در ضوابط عام بلندمرتبهسازی مورد توجه قرار گرفته، تامین زیرساختهاست. در این زمینه، دریافت نظر شرکتهای خدماترسان از جمله شرکت آب و فاضلاب، برق و گاز از الزامات فرآیند تصویب پهنههای بلندمرتبه است.
وی افزود: یکی از استعلامهای اصلی در این حوزه از شرکت آب و فاضلاب دریافت میشود تا مشخص شود آیا ظرفیت لازم برای تأمین آب، دفع فاضلاب و سایر خدمات زیربنایی وجود دارد یا خیر.
سرلک گفت: همچنین ظرفیت شبکه معابر و دسترسیهای شهری نیز از شاخصهای اصلی در شناسایی پهنههای بلندمرتبه به شمار میرود و در صورت نبود ظرفیت کافی، آن پهنه از فرآیند انتخاب حذف میشود.
وی با تاکید بر ضرورت شفافسازی در حوزه بلندمرتبهسازی، گفت: تهیه اسناد بلندمرتبهسازی برای شهرها سبب میشود شهروندان، سرمایهگذاران و مدیران شهری از قبل بدانند که کدام مناطق امکان توسعه بلندمرتبه دارند و با چه ضوابطی میتوان در آنها ساختوساز کرد. این موضوع ضمن کاهش تصمیمگیریهای سلیقهای، از ایجاد رانت جلوگیری کرده و امکان برنامهریزی شفاف و مبتنی بر مطالعات کارشناسی را فراهم میکند.
