ساخت و ساز غیر مجاز

چگونه می توان از ساخت و ساز غیر مجاز  پیشگیری کرد؟

برای پیشگیری از وقوع تخلفاتی همچون ساخت و ساز غیر مجاز ،به همکاری و احساس مسئولیت تمامی دست اندرکاران و فعالان این حوزه شامل متصدیان واحد های صنفی مشاوران املاک ، مهندسان ناظر ، پیمانکاران ساختمانی ، معماران تجربی و دستگاه های نظارتی نیاز است. لازم به ذکر است که فعالان صنفی حوزه خرید و فروش ملک بایستی پیش از تنظیم و نگارش مبایعه نامه ، از قانونی بودن اسناد و مدارک و صحت مندرجات آن ، اطمینان حاصل نمایند .

مجازات ساخت و ساز غیر مجاز

با توجه به قوانین شهرداری و طبق ماده‌ی ۱۰۰ این قانون، مالکان زمین‌ها و املاکی که در محدوده‌ی شهری و حریم آن هستند، باید قبل از هرگونه اقداماتی جهت ساخت و ساز یا تفکیک، از شهرداری اخذ مجوز کنند. درصورت عدم اخذ مجوز و شروع به فعالیت، ساخت و ساز غیر مجاز صورت گرفته و رأی صاده از طرف شهرداری به دو صورت زیر خواهد بود:

1. چنانچه ساخت و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد، کمیسیون مکلف است حکم تخریب سازه را بدهد.
2. اگر ساخت و سازی بدون اخذ مجوز صورت بگیرد، اما اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی آن رعایت شده باشد، کمیسیون می‌تواند حکم تخریب یا ئرداخت جریمه را صادر کند. درصورت صدور حکم ئرداخت جریمه، برآورد مقدار جریمه با در نظر گرفتن متراژ ساختمانی می‌باشد که بدون مجوز ساخته شده. در صورت پیش آمدن چنین شرایطی، در ازای هر متر مربع از ساختمان بدون مجوز، ۰.۱ ارزش معاملاتی بنا، جریمه دریافت می‌شود. پس از پرداخت این جریمه و همچنین عوارض قانونی، برگه‌ی پایان کار ساختمان صادر خواهد شد.

تخلفاتی که ممکن است در ساخت وسازها صورت بگیرد

تخلف تراکم اضافی

تخلف تراکم اضافی از نمونه‌های تخلفاتی است که در ساخت و ساز غیر مجاز ممکن است صورت گرفته باشد. شاید بدانید که در پروانه‌ی ساخت هر ساختمانی، زیربنای آن درج می‌شود. حال اگر با وجود ذکر شدن زیربنای ساختمان، اضافه بنا وجود داشته باشد، فرد مرتکب تخلف تراکم اضافی شده که در این صورت کمیسیون حق دارد حکم تخریب یا جریمه بدهد.

تخلفات مربوط به احداث نکردن پارکینگ

در برخی موارد بنا به نظر و مشخصات مجوز و نقشه ها و شهرداری، احداث پارکینگ الزامی است. اگر مالک ساختمان بدون در نظر گرفتن این قوانین پارکینگ نسازد یا آن را بدون رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی باشد، مالک مرتکب این نوع تخلف از تخلفات ساخت و ساز غیر مجاز شده. در چنین مواردی اگر امکان اصلاح تخلف وجود داشته باشد، حکم صاد شده نیز می‌تواند اصلاح شود. اما اگر امکان اصلاح وجود نداشته باشد فرد متخلف باید جریمه بپردازد.

تغییر کاربری

در شهرهای که نقشه‌ی جامع شهری تهیه شده باشد، شهرداری موظف است که در پروانه‌ی ساختمان، نوع کاربری آن را مشخص نماید. درصورتی که خلاف آنچه تحت عنوان نوع کاربری در پروانه و مجوز ساخت قید شده باشد، مالک منطقه‌ی غیرتجاری را محل کسب و کار و تجارت نماید، شهرداری می‌بایست این تخلف را به کمیسیون مطرح نماید و کمیسیون پس از احراز تخلف، در زمان مناسب به تعطیلی آن مکان اقدام نماید. اجرای این تصمی توسط ماموران شهرداری صورت می‌گیرد.

تخلف مهندس ناظر

وظیفه‌ی مهندس ناظر، نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان مطابق با اطلاعات درج شده در پروانه و نقشه‌ی ساختمان است و در آخر کار باید تایید کند که تمام عملیات انجام شده با پروانه و نقشه‌ی ساختمان مطابقت دارد. درصورت مشاهده‌ی تخلفی توسط مهندس ناظر و عدم گزارش آن به شهرداری یا گزارشی که با واقعیت مغایرت دارد، شهرداری مکلف است که تخلف مهندس ناظر را به سازمان نظام مهندسی گزارش دهد و از ساخت و ساز غیر مجاز جلوگیری کند.

تخلف تجاوز به معابر شهر

درمورد بروز این تخلف باید چنین گفت که منظور قانون گذار، عقب نشینی نکردن مالک است و کلمه‌ی تجاوز به معناسی تسامح و تساهل مورد استفاده واقع شده. در تبصره‌ی ۶ ماده‌ی ۱۰۰ قانون شهرداری این تخلف  زمانی صورت می‌گیرد که مالک در زمان نوسازی، مغایر با مجوز و یا بدون مجوز و بدون رعایت برهای اصلاحی مصوب شهرداری و مراجع مربوطه اقدام به ساخت ملک جدید نموده و یا به هر صورت دیگر اقدام به تجاوز به ملک سابق خود و ملک کنونی شهرداری کرده.

کلام پایانی

در این مقاله سعی شد تا تمام نکات مربوط به ساخت و ساز غیر مجاز گفته شود تا شما عزیزان با آگاهی کامل از این حوزه اقدام به ساخت و ساز بنای خود کنید.