رقابت بر سر جذب مستاجر در روزهای آخر سال/ قیمت‌های اجاره ریزشی شد/ رهن کامل در تهران چقدر آب می‌خورد؟

بازار اجاره تهران در حالی وارد ماه‌های پایانی سال شده که داده‌های میدانی از تغییر آرایش فایل‌ها حکایت دارد؛ سهم واحدهای هم‌سطح یا پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه افزایش یافته و از وزن فایل‌های بالاتر از عرف کاسته شده است.

اده‌های میدانی حاکی از آن است که تعداد فایل‌های «سیاه» ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایل‌های «سبز» ــ پایین‌تر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصله‌ای معنادار بیش از فایل‌های «قرمز» قرار دارد؛ فایل‌هایی که با نرخ‌هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده‌اند.

این توزیع قیمتی نشان می‌دهد وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در بخش قیمت‌های هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخ‌های متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که می‌تواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.